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房价:市场是最好的“试金石”

  2008/6/10 16:20:00 来源:新华网
5月,本应该是房地产的销售旺季,可是旺季不旺! 

    近期,关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多,其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么,2008年下半年中国的房价到底是涨、还是跌呢?业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发,对2008年中国房价作了分析。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。 

    华燕置业策划有限公司总裁林森 

    房价不会出现大降 

    从整体上看,中国的房价将出现"调整期",但不会出现大降,小幅上涨仍有可能。 

    尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求,并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,房价从总体上来看,小幅上涨仍是趋势。 

    再看中国的各大行业,猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨,房价又能跌到哪里去呢?退一万步说,就算中国的房价要跌,也有一个“过渡期”和“潜伏期”,也不会出现在2008年,而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现“井喷现象”后,快5年了,一般5年为一个经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。 

    上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳 

    下半年推盘量将超上半年 

    由于观望气氛仍浓且受汶川地震等其它因素影响,被业内寄予厚望的5月上海楼市并未火爆起

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